VEELEKKED KORTERMAJAS

KES VASTUTAB – KORTERIOMANIK VÕI KORTERIÜHISTU?

Veeleke kortermajas on üks ebameeldivamaid olukordi, millega nii korteriomanikud kui ka korteriühistud silmitsi seisavad. Sageli tekib küsimus: kes vastutab tekkinud kahju eest ja kes peab selle kinni maksma? Praktikas ei ole vastus alati must-valge.

Korteriomaniku ja ühistu vastutuse piirid

Kortermajas tuleb arvestada, et kuigi korter kuulub omanikule, on hoone ise tervik. Vastutus jaguneb üldjuhul järgmiselt:

Korteriomaniku vastutus:

  • korteri siseviimistlus

  • korteri piires asuvad torud ja elektrijuhtmed

  • sanitaartehnika ja kodumasinad

  • mittekandvad vaheseinad

Korteriühistu vastutus (ühisomand):

  • katus ja fassaad

  • kandvad seinad ja vahelaed

  • trepikojad ja koridorid

  • ühistud torustikud ja püstakud

  • elektri- ja ventilatsioonisüsteemid

Kui veeleke saab alguse korteriomaniku vastutusalast, jääb kahju üldjuhul tema kanda. Kui leke pärineb ühisomandist, vastutab korteriühistu.

Mis saab siis, kui ühistul puudub kindlustus?

Paraku ei ole kõik korteriühistud kindlustatud. Sellisel juhul kaetakse ühisomandis tekkinud kahjud tavaliselt remondifondist, mis võib suurema veekahju korral osutuda ebapiisavaks.

Ulatuslikud torustikulekked võivad kahjustada korraga mitut korterit ning kahjud ulatuvad sageli tuhandetesse eurodesse. Sellistes olukordades satub ühistu rahaline koormus kõigi elanike õlgadele.

Kui veeleke levib korterist ühiskasutatavasse ossa

Sageli algab leke korterist, kuid kahjustab ka trepikoda või koridori seinu – või vastupidi.

  • Kui leke algab korteri torustikust → vastutab korteriomanik

  • Kui leke pärineb ühistu torudest → vastutab korteriühistu

  • Kindlustuse olemasolul võib kindlustus kahju hüvitada, kuid esitab hiljem tagasinõude kahju põhjustajale

Seetõttu on korteriomanikel soovitatav omada vastutuskindlustust ning ühistul terviklikku hoonekindlustust.

 

Levinumad veekahjud kortermajades

Praktika näitab, et kõige sagedasemad kahjud on:

  • torustiku lekked ja purunemised

  • vihmavee tungimine läbi katuse või ventilatsioonikorstende

  • vananenud hermeetikud ja tihendid

  • hooldamata püstakud

Paljud neist probleemidest süvenevad aja jooksul ja annavad endast märku alles siis, kui kahju on juba suur.

 

Veelekked on suuresti ennetatavad

Regulaarne tehniline kontroll, torustike ja katuse hooldus ning varajane lekke tuvastamine aitavad ära hoida ulatuslikke veekahjusid.

Veelekkest saab hoiduda ennetuslahenduste abil

Kaasaegsed veelekke ennetamise lahendused võimaldavad:

  • tuvastada ebatavalised lekked varakult

  • peatada veevool enne suure kahju tekkimist

Meie lahendused aitavad nii korteriomanikel kui ka korteriühistutel vähendada veekahjude riski ja muuta hoone turvalisemaks.

👉 Tutvu meie toodetega või võta meiega ühendust – aitame sul ennetada järgmise veelekke enne, kui see tekib. Pakume lahendusi ka korteriühistutele mitte vaid üksikutele korteritele